180万卖掉杭州房子,120万买回,幸运姑娘倒赚60万元
来源:钱江晚报
6月,卖万买杭州市区二手房共成交8849套,掉杭创下15个月以来新高。州房赚万拉萨市某某通信设备厂上半年二手房成交量则超过4.3万套,回幸自2019年以来,运姑元排名第二,娘倒仅次于2021年上半年的卖万买5.5万套。
上半年杭州二手房成交总价段占比 (数据来源:杭州贝壳研究院)由此可见,掉杭在楼市利好政策频出,州房赚万房东以价换量之后,回幸杭州二手房市场活跃度明显复苏。运姑元
上半年二手房网签量前20住宅小区 (数据来源:杭州贝壳研究院)那么这半年,娘倒到底哪些人在买房?多名购房者向记者讲述了他们的卖万买买房故事。
2017年以来杭州上半年度成交套数 (数据来源:杭州贝壳研究院)6年前180万元卖房
如今120万元买回相同房源
“今年上半年,掉杭我把6年前卖掉的州房赚万‘老破小’又买回来了,还净赚60万元呢!”说起不久前的买房经历,山东姑娘刘芸(化名)有些兴奋。拉萨市某某通信设备厂
2018年,为了回老家发展,刘芸卖掉了自己在市中心的“老破小”——嘉汇大厦一套顶楼51㎡的房源。虽然有电梯,但因为是顶楼,当时卖掉的价格不算高,约180万元。
虽然刘芸回了老家,但依然喜爱杭州这座她曾经奋斗过的城市,关注着杭州。今年上半年,杭州市中心“老破小”成交火热,远在山东的刘芸在曾帮自己卖房的中介朋友圈看到,一套与自己之前那套房子差不多面积的房源,只要125万元。于是,刘芸立刻决定回杭州来看房。
图源视觉中国“我到现场后都惊呆了!怎么会有那么巧的事呢?我要看的这套房子跟我当年卖掉的房子是同一幢!”刘芸说,两套房同样是51㎡,不过当时自己卖掉的是顶楼,而这套是16楼,可以说楼层更好。
“不是顶楼反而更好出租,也更适合我。”刘芸看完房当即决定下单,最终以120万元成交。
刘芸表示,自己下单的另一个原因是这套房源本身就带有租约,月租金3500元,年租金回报率高达3.5%。“和存款利率相比,这样的回报率已经相当不错了。”她说。
父母卖掉老家房子
来杭买房养老
6月初看房、6月底签合同、7月8日过户……最近,张建生(化名)完成了一件大事,入手了阳光城上府的一套二手房。
“房子不大,89m²,父母两人住是足够了。”张建生告诉记者说,这套房子主要是给父母养老住。阳光城上府行政区划上属于萧山区,但是紧邻滨江区,与张建生现在住的小区也很近,这正是他选择阳光城上府的原因。
“为父母在杭州买套房子养老,这个想法其实早在两年前我爸爸退休的时候就有了。”张建生说,去年10月杭州限购放松之后,他就开始关注楼市的各类消息,为买房做准备。让张建生真正下定决心的,是房贷利率大调整。
“5月31日那天杭州房贷利率终于调整了,首套利率从3.75%直接降至3.25%。该出的政策都出了,我个人觉得该下手了。”张建生说,相比1.5成首套,3.25%的利率对他的吸引力更大,毕竟对他而言首付款还是宽裕的。
图源视觉中国当然,张建生决定入手二手房,还有一个原因就是如今杭州的新房二手房差价越来越小,二手房即买即住的优势一下子凸显了出来。“在阳光城上府前前后后看了七八套房子,最终看中了其中一套。这套房子房东挂了有大半年,最初挂牌价330万元,我看房的时候已经调到315万元。经过一番讨价还价,最终还到了一个整数价格,300万元。”张建生说,阳光城上府最高点时曾站上过5万元/m²,如今他以不到3.4万元/m²的价格买入,算是比较满意了。
为了买这套房子,张建生父母卖掉了老家的一套房子,凑到了150万元首付款。“现在的房贷政策很友好,做接力贷的话,可以一直贷到85岁,所以我们商量了之后决定以父母自己的名义买房,这样也能贷20多年。”张建生说,不到8000元的月供压力,对他们家而言压力不大。
至于接下来房价是涨是跌,张建生心态倒是很平和。毕竟是把老家的房子置换到杭州来,即便真跌了,账面损失也不会太大。但一旦房价起来,升值空间肯定要远超老家那套房。
抓住置换时机
两房换成了四房
今年上半年,上城区的田雯(化名)终于把九堡的房子成功置换到了艮北。田雯住在九堡靠钱塘江的一个小区已有多年,由于她所住的小区建成较早,面积89㎡只有两房,随着家庭人口增多,卧室不够用,因此几年前就萌生了置换三房或四房的想法。于是,去年她就把房子在中介机构挂牌出售。
图源视觉中国置换到哪里呢?在城东生活这么多年,田雯对周边已经很熟悉了,不愿意把房子换得太远,只考虑在城东方向置换。同时,房子总价既要在预算内,又要兼顾孩子的上学问题。看了一圈下来,她最终选择了艮北靠地铁口的一个次新房小区,邻近地铁1号线九和路站,总价400多万元,旁边还有采实教育集团澎诚中学。对比下来,各方面都还算满意。
今年,田雯看中的这个小区,二手房成交均价已回落到4万元/㎡上下,再加上房贷利率也已大幅下调,她觉得可以下手了。于是,她一边联系中介抓紧卖房,一边寻找合适的房源。
就在上个月,田雯的房子终于成功卖出,以总价220多万元成交。这一价格虽然相比去年挂牌价降了不少,但好在是同步置换,买到了一套面积110㎡的四房,总价440多万元,这套房子降价更多,如此一算,田雯既实现了置换梦,还省了不少钱。
潮新闻记者 蒋敏华 吴佳怡 武恒光
(责任编辑:焦点)
-
来源:财联社 财联社9月18日电,指数午后持续走弱,沪指盘中跌破2700点整数关,另外深成指、创业板指均跌超0.6%,Sora概念、免疫治疗、PVDF等方向跌幅靠前。全市场超4500家个股下跌。 ...[详细]
-
赫塔费主席安赫尔-托雷斯接受了马卡电台的采访,谈到了格林伍德的话题。谈格林伍德的未来赫塔费主席安赫尔-托雷斯表示:“如果未来取决于这个孩子和他的父母,他会继续留在曼联,但曼联似乎想要出售他,我相信他会 ...[详细]
-
据外媒tbrfootball消息,沙特甲榜首球队胡拜尔库迪西亚有意里沙利松和热苏斯。据报道,目前位于沙特甲级联赛榜首的球队胡拜尔库迪西亚有意热刺前锋里沙利松与阿森纳前锋热苏斯。据称,胡拜尔库迪西亚正在 ...[详细]
-
北京时间今天凌晨,亚特兰大客场2-1击败萨勒尼塔纳,球队前锋斯卡马卡打进1球。三月份到现在,斯卡马卡已经打进了10球。在这10粒进球中,其中欧联杯5球、联赛4球、意大利杯1球。在整个五大联赛中,只有帕 ...[详细]
-
据日本放送协会NHK)报道,多方消息称,当地时间9月18日凌晨,中国海军航母辽宁舰通过冲绳县与那国岛和西表岛之间海域,一度进入日本的毗连区。报道称,这是中国海军航母首次进入日本的毗连区。 据悉, ...[详细]
-
爱将?弃将!阿姆拉巴特今年0首发;曼联1000万租一年踢1205分钟
直播吧05月07日讯 英超第36轮,曼联客场0-4惨败水晶宫,伤兵满营之下,滕哈赫选择埃里克森搭档梅努组成中场,卡塞米罗客串中后卫。摩洛哥后腰阿姆拉巴特依旧无缘2024年在联赛的第一次首发,本场他在第 ...[详细] -
爱德华兹:先赢4场的球队才能晋级 下一场我们有更多的困难要面对
直播吧5月7日讯 今天结束的一场NBA季后赛,森林狼在客场106比80击败掘金,系列赛大比分2比0领先。赛后爱德华兹接受了媒体的采访。谈到球队2比0领先时,爱德华兹表示:“系列赛不是先赢两场的球队晋级 ...[详细] -
被古天乐反超,票房或止步7亿,贾冰:成为不了沈腾,还拖累徐峥
今年五一档可谓是一波三折。上映之前无论是预售还媒体预测,有流量明星加持的《维和防暴队》都是断崖式领先,没想到五一档第三天贾冰的《末路狂花钱》后来居上夺取日冠,都以为《末路狂花钱》会气势如虹冲破10亿票 ...[详细] -
北京市气象台9月18日11时发布:今天下午北京多云间晴,北转东风二三级,最高气温29℃;夜间多云,山区有零星小雨,东转北风一二级,最低气温21℃。今天夜间山区有弱降雨,请注意防范;明天夜间至后天白天将 ...[详细]
-
最近,美国专利商标局USPTO)公布了苹果公司的一项新专利,该专利涉及一款具有独特铰链设计的折叠屏设备,给未来的 iPhone、iPad 或 Mac 的形态提供了新的可能性。据 USPTO 公示的信息 ...[详细]